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蔡慎坤

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房地产暴利政府为何视而不见?  

2011-06-08 07:15:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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图为位于北京西三环内的钓鱼台7号院。新华社发

 

房地产暴利政府为何视而不见? - ck - 蔡慎坤博客

 
据新华社报道,5月以来,北京豪宅逆势而动,钓鱼台7号院房价狂涨至30万元/平方米,从北京最贵蹿至全国最贵。2009年7月21日该楼开盘时,以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。2010年第1季度,每平方米销售均价突破8万元,3季度已达到10.35万元,2011年第2季度,房价涨至30万元。这不仅是目前北京最高的价格,也是中国可公开查询的单价最高项目。

从7万多元/平方米涨至30万元/平方米,仅用了不到两年时间。而这个项目的成本最高不会超过4万元/平方米。

另一处位于王府井的霞公府去年以均价10.791万元/平方米开盘。据北京市国土资源局资料显示,该项目2005年拿地,规划建筑面积为26万平方米,土地成交价为58030万元,即楼面地价仅有2232元/平方米。

钓鱼台7号院的暴利,很大程度上来源于垄断区域稀缺资源———土地。东钓鱼台家园这一地块原来属于军队建设用地,当年协议转让,没有经过土地招拍挂程序,具体成交价至今没人知道。这中间巨大的利差,究竟流向了何方?

霞公府经过5年多时间囤地,楼面地价仅有2232元/平方米,目前已卖至10万多元/平方米。开发商通过分期开发等方式变相囤地,政府对这种变相囤地行为为何如此纵容?对这样的暴利为何如此手软?

中国房地产市场究竟有没有暴利,这个问题应该无需讨论,问题是如何遏制暴利,让人民买得起房住得起房。尽管中国各地到处都在大兴土木,推高房价,但几乎大小城市,都出现了大量的空置房。不要说城市的打工者,就是那些月入万元的高薪族,面对目前畸高的房价也只能摇头叹息。这些被压抑的愤怒迟早会爆发,从此危及政权的稳定。

尽管有大批党政官员与房地产开发商同流合污、欺上瞒下、推高房价,尽管利益集团疯狂阻挠出台任何有利于老百姓的公共政策,然而,一个长期靠暴利掠夺全民的市场不可能持续太久,如此惊人的暴利在任何罪恶的资本主义国家都无法想象,惟独在中国持续了十年之久。尽管有人认为中国目前奉行的是国家资本主义或者官僚资本主义,但共产党一直还坚称自已是马克思主义的政党,还高举着社会主义大旗!

如果单单从维持政权的立场出发,相信中央也不会无视这种暴利掠夺持续下去,即使胡温政权下不了手,未来谁上台都可能会拿这些暴利集团开刀,吴邦国委员长今年“两会”期间说的几大“绝不”中有一条是绝不搞私有制,4月底,习近平在中央党校发表讲话,也明确表示将运用马列主义、毛泽东思想,彻底解决当前的各种问题。

执政党能否正视并解决房地产市场普遍存在的暴利掠夺,不仅仅是经济问题,更是政治问题。

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