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蔡慎坤

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政府为何补贴中国首富78.19亿元?   

2014-12-10 07:59:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政府为何补贴中国首富78.19亿元? - 蔡慎坤 - 蔡慎坤博客
 
今年年初公布的《2014星河湾胡润全球富豪榜》显示,华人富豪已经达到457位,占全球24%,李嘉诚以财富2000亿元蝉联“2014全球华人首富”,60岁的王健林与85岁的吕志和以1,500亿元并列第二;李兆基家族以1,250亿元排名下降两位至第四位。有12位财富达到100亿美金及以上。
60岁的王健林以财富1500亿元位列大中华区第二名,全球排名第26位,超越了同样以商业地产起家,去年大中华地区的“榜眼”李兆基。作为中国大陆首富,王健林今年的财富比2013年增加了一倍整。万达近几年对于文化产业的投资大有动作,2013年9月,王健林在青岛东方影都投资500亿,目前,王健林又宣布正在无锡投资几百亿做一个大型文化旅游城,要与上海迪士尼PK。

中国首富王健林的财富帝国,主要是凭借与地方政府打造商业地产而崛起,今年以来,随着地产热的退潮以及阿里巴巴的上市,王健林中国首富的地位受到极大挑战,为了保住这顶耀眼的桂冠,王健林的大连万达商业地产拟于近日在香港上市。
一旦上市,神秘的财富帝国将会揭去一层面纱,万达首次向港交所呈交的长达800余页的上市材料披露了万达不为外界所知的详细财务数据,也披露了大量其经营中可能存在的风险因素。首次详细披露的财务数据中,披露了富可敌国的万达仅在过去三年多,就屡获政府财政补贴高达78.19亿元!万达称这些资金是由其物业开发所在省份或城市的地方政府按项目拨付。
根据聆讯材料,万达2013年物业销售额为1264亿元,其中写字楼和商场等商用物业销售额为758亿元,住宅销售额为454亿元。2014年万达上半年销售额为567亿元。
万达在披露材料中称,万达模式即核心产品万达广场,其成功重要原因在于以低价获取庞大土地储备的独特能力:“我们获邀参加许多由地方政府组织的公开招投标程序,且能够以具竞争力的价格购得优质地块。”
截止2014年上半年,万达拥有总建筑面积为6790万平方米的土地储备,足够其3年开发。与土地价格近年来一直呈上涨趋势不同,万达广场的平均土地收购成本逐年下降。从2011年到2013年分别为1821元/平方米、1171元/平方米和1096元/平方米。到了今年上半年,这一数字更是低至1012元/平方米。
目前万达在国内有175个物业开发项目,约有5480万平方米物业在建,这一规模堪称庞大。因为目前万达管理的全部已完工商业物业建筑面积仅仅1470万平方米,其中包括了已经开业超过100个的万达广场。
截至2014年上半年,万达在国内39个城市有48家已完工酒店,还有51家在建,万达因此自称中国最大的豪华酒店业主。在48家开业酒店中,有20家万达自主经营,剩余的委托第三方酒店管理商经营。

在2013胡润全球富豪榜上,中国超越美国成为全球资本市场创造10亿美元富豪最多的国家,富豪总数达到212人。从富豪财富来源上看,美国富豪最多的三个行业是投资、通讯媒体科技和零售;俄罗斯富豪全是白手起家,财富大多来自能源、房地产和制造业;德国富豪大多分布在通讯媒体科技、零售和食品饮料;瑞士富豪最多的三个行业是制造业、矿和零售;法国富豪则分布在奢侈品以及食品饮料两个大行业中。而在整个大中华地区,房地产富豪则占有绝对优势,富豪三分之一是从事房地产行业。全球十大房地产商有7人出自中国,其中5人在香港,2人在内地。万达集团王健林位列全球十大房产商第六名。
王健林曾在2012年底坦言:现在我们的房地产利润有60%多,还是一个比较遭人“恨”的房地产商,我希望再过七八年,到2020年房地产利润能降到40%,万达届时将成为一个消费型的企业。透过王健林的话,人们对中国房地产开发的暴利也略知一二,但王健林的万达60%的利润对整个房地产行业来说,肯定算不上什么暴利。实除上,中国房地产的平均利润远远超过王健林所说的60%!
万达今年上半年从政府获得大量商业用地,其土地成本低至1012元/平方米,而万达的商业楼盘高达数万甚至更多,其中的暴利只能想象!中国房地产是中国乃至全世界暴利最大的行业,也是最腐败最贪婪最疯狂的领域之一!全世界唯有在中国,盖几幢房子囤几块土地就能跻身世界富豪排名榜。
在任何一个经济发达国家,房地产开发从来就不是产生大批富豪的摇篮,在市场经济充分发达政府不过度干预经济活动的国家,房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业的利润水平基本接近,不可能出现那种通过大规模圈地囤地开发房地产而迅速暴富的富豪群体。中国却是个特例,一个涉及13亿民生的投资领域却变成了一个富豪扎堆的行业,当房地产富豪成批崛起的同时,老百姓因为房价上涨而承受的压力和痛苦就会大大增加。
许多赚了大钱的开发商发家靠的就是囤地,往往几年时间就成为身价不菲的富豪。这在任何市场经济正常的国家如同神话,中国房地产开发商并不是什么“超人”,这个行业更谈不上什么科技创新,只要与权贵勾结,获取廉价的土地,就会在一夜之间暴富成为富豪。
今天中国各地的房价远远超出了民众的购买能力和承受能力,任何一个囤地建房的房地产开发商都在这长达十多年的房价疯涨中获得了惊人的暴利!中国房地产给亿万国民带来了深重的灾难和痛苦,也因此成为中国经济的火车头,成为中国GDP的头号功臣,成为各级政府和财政敛财的工具,成为官员和专家津津乐道的支柱产业,也成为官场最大最黑的腐败温床!
令人不可思议的是,如此富有的中国首富,在过去三年多的时间里,还从政府手中获得了78.19亿的财政补贴,这是何等不公平的利益输送!为什么一个富可敌国的中国首富,各地政府还要奉送巨额的补贴?这其中有什么猫腻和不可告人的秘密?
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