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蔡慎坤

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房价下跌最恐慌的究竟是谁?   

2014-05-29 07:43:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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随着市场形势急转直下,开发商试图降价跑量回笼资金,却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。
杭州市政府不久前出台规定,自5月23日起,如果商品房实际成交价低于备案价超过15%,将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布,一石激起千层浪,杭州政府不愿房价大跌的声音不绝于耳。
“几乎每个城市都有这样的管控系统。”深圳规划国土委有关人士告诉《华夏时报》记者,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已。
而在东莞,日前出现了开发商降价超过15%,导致购房者无法网签的案例。有媒体报道,东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米。而东莞市物价局网站上,该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说,这部分房源价格下降幅度高达21%,明显超过了规定的15%。部分购房者买到世纪城·幸福公馆推出的特价房后发现,由于这批房源低于开发商此前备案价2000多元/平方米,违反了政府“超过备案价15%降幅,需重新备案”的规定,无法进行网签。
房价下跌或者说价值理性回归是一件好事,对于任何刚需家庭抑或打算成为房奴的人来说,都是值得欣慰的事情。当然,房价下跌最恐慌的是那些投机客、是那些赚惯了暴利的开发商、是那些靠房地产饲养的专家学者、是那些靠房地产掠夺敛财的官员、是那些靠房地产生存挥霍的地方政府。
过去10多年来,地方政府已经沦为名副其实依靠玩弄房地产发家的财神爷,在地价房价飙升的时代,真正需要住房的家庭已经被中国房地产彻底抛弃。正如白岩松曾经调侃的那样:其实在北京也好,或者说是上海也好,对于普通的,绝大多数的中国老百姓来说,生活在这个城市里的老百姓来说,当房价超过1.5万元之后,其实涨不涨跟大家没关系了,大家的注意力恐怕不再关注,你说3万元涨到4万元有什么区别,反正买不起。
经济学家马光远认为:中国的经济对房地产已经形成过度依赖。房地产投资占GDP15%以上,对中国经济增长的贡献在20%以上,土地收入占地方财政70%以上,房地产行业去年12.2万亿的融资占中国全社会融资额70%以上,这些数字表明,中国经济已经完全沦为房地产经济,房地产一旦出大问题,中国经济必然崩溃,每个人都会成为中国高房价泡沫破灭的殉葬品。
SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹5月23日在清华经管学院中国企业家论坛上说:我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。
王石在接受哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示:中国房价过高,房地产市场存在泡沫,一线城市普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上……如果中国式地产泡沫破灭,那将是一场灾难。
自从2008年那个有惊无险的“拐点”以来,中国各地的房地产价格在人们的瞠目结舌中一路亢奋飙升,大小城市的房价普遍翻了一倍甚至好几倍!目前的停涨或销售不畅并不意味着开发商失去了暴利,更不意味着土地财政的终结。全世界唯有在中国,盖几片房子囤几块土地就能一夜跻身世界富豪排名榜,不知这是中国的自豪还是中国的悲哀?
今年的房价并未出现实质性下跌,只是上涨乏力,暴利依然是中国楼市的常态,靠打工挣钱或正常收入的老百姓依然只能望楼兴叹!过去说房地产绑架了中国经济,许多人不以为然。如今看来,房地产不仅绑架了中国经济,更绑架了这个党也绑架了各级政府,更绑架了全中国的每一个公民!近些年来,房地产在各地经济结构中所占的比例急剧上升,房地产业是各级官员贪腐的重灾区。大凡是与开发商打成一片的官员,往往都是贪婪的大小老虎,动辄贪腐几千万上亿的官员彼彼皆是。如果房价下跌抑或不能维持过去数倍的暴利,开发商专家学者和官员们都会急得如热锅上的蚂蚁,因为只有维持上涨的格局,他们才能从中牟取暴利疯狂敛财。
今天的房价即使跌去一半,也难以回到2009年初期的水平,对于囤地的开发商来说依然还是暴利!实际上,过去十多年房价疯狂上涨的根源就是政府官员和专家学者基于自身的利益对房地产市场推波助澜,并与开发产商合谋造势,通过城市大规模拆迁,城中村改造,人为制造被动需求,推动房价轮番上涨。





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